АО «УКС города Иркутска» исполнит все обязательства перед дольщиками

Задать вопрос
2 Декабря 2022



3352904.jpeg

   На встрече губернатора Иркутской области с министром строительства России прозвучало, что в регионе введено более 1 млн кв. метров жилья. Традиционно больше всего ввода объектов приходится на Иркутск. Немаловажным, и даже серьезным фактором здесь играет наличие большого количества домов, признанных аварийными и подлежащими переселению. Генеральный директор АО «УКС города Иркутска» Александр Сафронов рассказал, что за последние два года компания, несмотря на кризис управления, который был до 2020 года, переломила ситуацию и активно возводит новые жилые объекты. О текущей ситуации на строительном рынке, сроках завершения работ по «Эволюции» и планах компании на будущее — в интервью агентства irkutskmedia.ru.

 Александр Владимирович, как обстоит ситуация со сдачей объектов недвижимости «УКС города Иркутска»?
— В первую очередь «Управление капитального строительства» — это муниципальный застройщик, учредителем которого является администрация Иркутска. Поэтому помимо выполнения своей основной задачи — строительства многоквартирных домов для жителей города — компания также выполняет важную функцию социальной направленности: возводит социально значимые объекты и участвует в муниципальной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
И если говорить о последнем, то УКС набрал хороший ход в этом направлении, а если учесть то, каким был принято предприятие нами в сентябре 2020 года — и вовсе отличные результаты.
Так, согласно документации участия «Управления капитального строительства» в программе «Переселения граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилого фонда в 2019 по 2025 год» на данный момент заключены контракты на расселение почти 27 тысяч квадратных метров жилья — это 587 квартир. Общая сумма на эти цели составила 1,5 млрд рублей.

— Какие объекты УКС сейчас на очереди по сдаче? И какие сроки по ним?
— Для «УКС города Иркутска» сейчас остается единственный объект, где ведем именно строительство по договорам долевого участия, — это жилой район «Эволюция». То есть там несколько очередей сдачи ряда блок-секций. Если говорить о программе переселения из ветхого и аварийного жилья, то в ноябре 2023 года компания сдаст в эксплуатацию несколько блок-секций почти на 375 квартир — это 16,6 тысячи квадратных метров жилья.

— Учитывая, что полный объем квартир, планируемый к расселению, 587, значит уже многие жители «авариек» переехали в новые дома?
— Конечно, например, в прошлом году мы смогли за девять месяцев построить три блок-секции для 135 семей (почти 10 тысяч квадратов жилья), которые заехали из опасного прежнего жилья в новые благоустроенные квартиры. Стоит отметить и то, что когда были заключены договоры в 2020-2021 годах по программам переселения, цена за квадрат, как вы понимаете, была совсем не такая, какая сейчас.

— Сколько это по стоимости?
— Порядка 62 тысячи рублей за квадратный метр, при том, что минимальная цена недвижимости по городу уже была почти на 30% выше. Сейчас стоимость квадрата уже выше — 82 тысячи рублей. Но и это ниже, чем средняя цена по городу.

— Возникает закономерный вопрос — на чем происходит экономия? Качество не страдает?
— Если мы говорим о качестве применяемых в строительстве материалов, работе подрядчиков, принципиальным техническим вопросам — нет, качество остается на высоком уровне. У нас есть свои надежные поставщики и подрядчики, благодаря которым мы смогли получить необходимый объем материалов и удержать цены.
УКС в силу своего профиля деятельности выполняет социальную функцию, поэтому будущие жильцы получают готовое жилье с отделкой класса стандарт: напольное покрытие, санфаянс, покраска стен, двери межкомнатные и так далее.

— В последнее время вокруг строительства жилья в «Эволюции» идет много разговоров. Главная претензия срыв сроков сдачи нескольких блок-секций. Расскажите, почему произошла такая ситуация?
— Этот вопрос рассмотрели на комиссии по градостроительству в Думе Иркутска. Вообще, сейчас эта ситуация уже не выглядит такой пугающей, как это было, например, в 2019 году, когда руководство УКС было на грани объявления банкротства предприятия, а на ряде объектов были заморожены работы. Для того чтобы лучше были понятны условия, в которых мы сейчас ведем работу, я напомню некоторую ретроспективу ситуации.
В сентябре 2020 года, когда меня назначили гендиректором УКС, отрицательный бухгалтерский баланс предприятия за 2019 году составил 154 млн рублей, и это было еще далеко не все, как показал более тщательный финансовый анализ…

Проведенная в мае-июне 2022 года администрацией города проверка за период деятельности предприятия в 2018-2022 годах подтвердила, что до 1 сентября 2020 года по договорам долевого участия поступило 600 млн рублей (49% от общей суммы расчетов за квартиры), при этом строительная готовность объектов, для которых предназначались средства, составила всего 20%.

Проверка также установила, что в период работы прошлого руководства предприятия в 2019-2020 годах 427,5 млн рублей были направлены на цели, не связанные со строительством объектов. По нашим оценкам, прямой убыток предприятию (учитывая кредиторскую задолженность, иные обязательства, прочие платежи и пени) составил около 850 млн рублей.

При этом весь объем гарантийных обязательств по социальным и жилым объектам никуда не делся. Наличие таких обязательств и является ключевым отличием муниципального предприятия от многих строительных компаний.

— Какая сейчас готовность объектов, по которым есть отставание?
— По блок-секциям №4.13-4.18 — высокая готовность, 85%. Закончены монолитные работы, кирпичная кладка, монтаж окон, устройство кровли. Фактически остаются отделочные работы, отопление и благоустройство. По блок-секциям №4.6–4.7 ситуацию стабилизировали. Фактически завершены работы по монолиту, кладке кирпича и окнам. Активно ведутся электромонтажные, отделочные работы, а также отопление и водоснабжение. Мы увеличили количество рабочих на объектах — сейчас там трудятся более 100 человек.

— Те сроки, которые вы обозначили на комиссии, они итоговые?
— Да, мы обозначили сроки сдачи объектов в следующие сроки: б/с 4.13-4.18 — первый квартал 2023 года, б/с 4.6-4.7 — второй квартал 2023 года. Мы не можем не сдать эти дома. За этим следит Фонд защиты прав граждан долевого строительства. Невыполнение условий долевого строительства перед жителями чревато для предприятия потерей всех активов и банкротством.

— Учитывая то, что вы ранее обозначили серьезную финансовую нехватку, за счет чего компенсируются средства для ведения строительства объектов долевого участия? Кредитные, заемные средства?
— Наша изначальная позиция была — не накопить лишней задолженности, и этому принципу мы продолжаем придерживаться. По ситуации со строительством обозначенных блок-секций, чтобы компенсировать нехватку средств, мы продали наши непрофильные активы — в основном это помещения офисного типа, которые ранее сдавались в аренду. Также нами был реализован земельный участок под бывшим стадионом «Пионер», который последние 10-летия был в запустении. Теперь же в течение 5 лет, согласно заключенному договору, жители получат спортивный объект. Но отмечу, обратно вернуть эту землю, как хотят несколько активистов, уже невозможно.
Принципиальный момент — плоскостное сооружение, стадион останется. И только на 20% площади земельного участка будет возведен дом. Причем лицо, которое приобрело участок, знает об обязательствах, которые наложены, поэтому бояться за будущее стадиона не стоит.

Пионер.png

— Усилиями компании построен десяток социальных объектов по Иркутску — школы, детсады, амбулатории. Это не считая жилья. Какие планы у компании на будущее? В каких проектах планируете принять участие?
— Построено УКС действительно много. Яркие примеры: школа №33 в Лесном, детский сад в «Эволюции», школа №19 в Академгородке, блок начальных классов школы №14. Кстати, последний объект стал определенным вызовом для нас, срывались сроки, была угроза не уложиться вовремя. Но мы смогли переломить ситуацию, школу сдали в соответствии с договором.

В планах у нас продолжить участие в программе «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилого фонда». УКС готов заняться расселением еще порядка 400 квартир, если будет позволять экономическая ситуация — наличие средств в бюджете. Еще один проект — это строительство арендного жилья совместно с Дом.рф. Эта история получила хорошие отзывы в западной части страны: Воронеж, Санкт-Петербург. В Сибири эта история еще не получила распространения, поэтому у Иркутска есть отличная возможность.

Но пока мы сконцентрированы на текущей работе. Сейчас наша первоочередная задача — сдача объектов в «Эволюции» будущим жильцам. Они очень ждут, когда смогут получить свои квартиры и мы приложим все усилия, чтобы это случилось как можно раньше.


Источник: информационный порталwww.irkutskmedia.ru