2021 год был непростым для строительной отрасли. Последствиями пандемии короновирусной инфекции и ограничительных мер стали острая нехватка рабочей силы и большой рост цен на строительные материалы. Эксперты фиксируют "заморозку" проектов, появление "недостроев" и в целом падение темпов возведения объектов. На заседании постоянной комиссии Думы города Иркутска по собственности и земельным отношениям и.о. генерального директора "Управление капитального строительства города Иркутска" (УКС) Александр Сафронов поделился результатами работы компании в этот непростой период.
Александр Сафронов рассказал, что в первую очередь Управление капитального строительства — это муниципальный застройщик, учредителем которого является администрация города Иркутска, поэтому помимо выполнения своей основной задачи – строительства многоквартирных домов для жителей города, компания также выполняет важную функцию социальной направленности — это возведение социально-значимых объектов, а также участие в муниципальной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Учитывая большой объем обязательств, застройщику пришлось оперативно адаптироваться к новым условиям работы. Ситуацию осложняло финансовое положение предприятия, сложившееся из-за ряда стратегических ошибок за последние несколько лет.
«Еще в августе 2020 года, когда меня назначили исполняющим обязанности генерального директора УКСа, предприятие находилось в трудной ситуации. Самая главная проблема заключалась в финансовой составляющей», - сказал Александр Сафронов.
Основными негативными факторами руководитель назвал задолженность по кредитным организациям, дефицит рабочей силы и подрядных организаций, обязательства по завершению социальных и жилых объектов и др.
Кроме всего прочего, по словам Александра Сафронова, отрицательный баланс предприятия в 2019 году составил 154 млн рублей. При этом весь объем обязательств никуда не делся – предприятие выполняет гарантийные обязательства по социальным и жилым объектам. Это и является ключевым отличием муниципального предприятия от многих строительных компаний. По состоянию на 1 сентября 2020 года, у «Управления капитального строительства» был накоплен большой долг. На сегодняшний день финансовая ситуация стабилизируется – у компании пять периодов с положительным балансом.
В начале 2021 года приоритетной задачей стало завершение строительства жилого квартала «Предместье», по которому была большая просрочка.
«Несмотря на обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению обязательств, в конце 2020 года компания приложила максимум усилий, чтобы достроить и сдать в эксплуатацию четыре блок-секции жилого квартала "Предместье". Буквально за четыре месяца было выполнено столько работ, сколько не было сделано в течение 1,5 лет при предыдущем руководстве. В итоге в начале 2021 года, хоть и с задержкой, дольщики получили ключи от квартир. В этот период наблюдалось значительное снижение объемов ввода объектов в эксплуатацию. Однако уже в этом году планируется выйти на показатель 2019 года, это более 20 тысяч кв. метров жилья» — подчеркнул Александр Сафронов.
Сейчас АО «УКС города Иркутска» продолжает строительство масштабного проекта – жилого района «Эволюция». Компания наращивает темпы по возведению 8 блок-секций общей площадью 22,8 тыс. кв.м.. Сдать объекты и передать ключи новоселам планируется до конца июня 2022 года. Также, на ближайшее будущее запланировано строительство еще 6-ти 17-этажных блок-секций в районе «Эволюция» для последующей реализации квартир.
Кроме того, АО «УКС города Иркутска» возводит новый блок начальных классов школы №14. Уже выполнены работы по благоустройству, сейчас идет внутренняя отделка. Объект будет сдан с небольшим отставанием от плана — в феврале 2022 года. Причина переноса сроков связана с необходимостью пересмотреть стоимость госконтракта из-за удорожания стройматериалов. Проблема была частично решена после принятия в августе 2021 года Постановления правительства РФ №1315.
«В связи с существенным увеличением цен на строительные ресурсы документ позволил пересмотреть условия госконтрактов на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт объектов. Для этого потребовалось заново провести экспертизу проекта. УКС города Иркутска стало первой компанией в Иркутской области, которая столкнулась с этой процедурой», — уточнил Александр Сафронов.
Управление капитального строительства участвует в муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». В ближайшее время уже планируется заселение 135 семей в 3 блок-секции общей площадью 9,8 тыс.кв.м. В планах предприятия продолжить участие в этой программе - общий объем ввода жилья составит около 35 тысяч кв. метров со сдачей объектов в 2023-2024 гг.. Застройщик также рассматривает возможность строительства общежития общей площадью 9 тысяч кв. метров по улице Баррикад для работников бюджетных сфер. Для возведения объекта будет использован механизм муниципального софинансирования. Так, на долгие годы компания закроет потребность города в предоставлении жилья работникам бюджетных сфер.
В перспективе у компании строительство новых очередей жилого квартала «Предместье» в Правобережном округе. Сейчас реализовать задуманное невозможно, так как нет присоединения будущих домов к теплосетям. Однако в сентябре правительственная комиссия по региональному развитию в Российской Федерации под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина одобрила заявку Иркутской области на получение бюджетного кредита для комплексного развития территории. К 2023 году в район жилого квартала буден заведен тепловой луч. После этого можно будет приступить к строительству 12 блок-секций для последующей реализации квартир.
Депутат Думы Иркутска Максим Девочкин поинтересовался, почему муниципальный застройщик, будучи в невыгодном финансовом положении, реализовывал жилье по ценам ниже рыночных.
На этот вопрос ответил председатель совета директоров Александр Друзенко. Он пояснил, что в первую очередь АО «УКС города Иркутска» выполняет социальную функцию и действует в интересах жителей Иркутска.
«По той цене, которая закладывалась за кв. метр, ни один застройщик, даже если взять совсем экономсегмент, не вышел бы. Потому что никому это не выгодно. Поэтому в данном случае говорить о коммерческой успешности здесь не приходится. Мы помогли 135 семьям обрести нормальное современное жилье с комфортной инфраструктурой в ЖК "Эволюция" и предприятие смогло еще и заработать 30 млн рублей, хотя мы строили практически на грани себестоимости,»— отметил Друзенко.
Депутат Думы Иркутска Дмитрий Ващук высказал свое мнение о текущей ситуации на муниципальном предприятии, отметив, что руководству нужно активнее заниматься текущими вопросами и грамотно организовывать и контролировать строительный процесс.
С ним в корне не согласился председатель Думы, член совета директоров АО «УКС города Иркутска» Евгений Стекачев. Он напомнил, что два года назад в этом же кабинете выступал другой представитель муниципального застройщика и говорил о том, что работы по строительству домов для программы переселения из ветхого и аварийного жилья остановлены и предприятие будет расторгать контракт. Тогда звучало, что у предприятия не было оборотных средств и оно не могло найти ни одного подрядчика.
Мы тогда взяли на себя ответственность войти в совет директоров, а Александр Владимирович согласился его возглавить. У меня достаточно скептическое отношение было на этот счет, я с трудом представлял, как можно выйти из этой ямы», — сказал Стекачев.
Евгений Стекачев отметил, что на сегодняшний день проделана серьезная работа. УКС работает, возвращает свою репутацию и выполняет целевые показатели, необходимые городу Иркутску.
По материалам сайта www.irkutskmedia.ru